1. ZAKONODAJA
2. VRSTE ENERGETSKIH IZKAZNIC
3. OBVEZNOST IZDAJE ENERGETSKE IZKAZNICE
   

4. POSTOPEK IZDAJE ENERGETSKE IZKAZNICE
5. Obrazec Zahteva za izdajo energetske izkaznice
   

ZAKONODAJA

Direktiva EPBD (2002/91/ES) je zahtevala uvedbo energetskih izkaznic stavb v državah EU in sicer najkasneje do leta 2006 oziroma do leta 2009, če v državi primanjkuje usposobljenih neodvisnih strokovnjakov za izvajanje te naloge. Nedavno je prenovljena direktiva EPBD (2010/31/EU) prinesla nova določila, ki zahtevajo večjo razširjenost energetske izkaznice stavbe v javnem sektorju, navedbo razreda energijske učinkovitosti pri trženju stavb, velik poudarek pa je tudi na zagotavljanju kakovosti energetskega certificiranja stavb.

Energetsko izkaznico je pri nas uvedel Energetski zakon (Zakon o spremembah in dopolnitvah energetskega zakona (EZ-B) (Ur.l. RS št. 118/2006, z dne 17.11.2006) in (EZ-E) (Ur.l. RS št. 10/2012, z dne 10.02.2012)).

Pred izdajo je novela Energetskega zakona (EZ-F), kjer se pričakuje objava novih rokov, kateri bodo podrobno definirali pričetek obveze po izdelavi energetske izkaznice.

Energetska izkaznica je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe in s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti. Izdelujejo jo lahko neodvisni strokovnjaki iz 68.d člena Energetskega zakona (z licenco) na zahtevo stranke. Energetsko izkaznico lahko izdajajo le pooblaščene pravne osebe – izdajatelji, ki jim pooblastilo za izdajo energetske izkaznice stavbe podeli pristojni minister po izvedenem javnem natečaju.

Uvedba obvezne energetske izkaznice stavbe predstavlja zadnji korak prenosa Direktive EU o energetski učinkovitosti stavb

Podrobneje izdelavo energetskih izkaznic definirata Pravilnik o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb (Ur.l. RS št. 77/2009, z dne 02.10.2009) in Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb (Ur.l. RS št. 93/2012, z dne 07.12.2012).

V decembru 2012 je bil objavljen Javni natečaj za pridobitev pooblastila za izdajo energetskih izkaznic (Ur. List RS št.: 93/2012 z dne 07.12.2012).

Podjetje VAREN d.o.o. je na natečaj prijavljeno in pričakujemo, da bo pooblastilo s strani Ministrstva za infrastrukturo in prostor, v začetku leta 2013 podeljeno.

VRSTE ENERGETSKIH IZKAZNIC

 Energetska izkaznica stavbe je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti.

•Njen osnovni namen je podajanje informacije o porabi energije v stavbi.

Energetska izkaznica obstoječih stavb mora vsebovati kazalnike energijske učinkovitosti stavbe, referenčne vrednosti iz zakonodaje in priporočila za ukrepe za povečanje energijske učinkovitosti. Listina je namenjena kupcem in bodočim najemnikom stavb, da bi ti lahko pri svojih odločitvah upoštevali tudi energijske lastnosti.

Priporočila za izboljšanje energijske učinkovitosti stavb, ki jih vsebuje energetska izkaznica, so tudi spodbuda za izvedbo najpomembnejših ukrepov.

Glede na vrsto stavbe oziroma namen njene uporabe ločimo dve vrsti energetskih izkaznic:

 – računska energetska izkaznica, ki se določi na podlagi izračunanih energijskih kazalnikov rabe energije stavbe.
Računska energetska izkaznica se izda za novozgrajene stavbe in obstoječe stanovanjske stavbe;

 – merjena energetska izkaznica, ki se določi na podlagi meritev rabe energije.
Merjena energetska izkaznica se izda za obstoječe nestanovanjske stavbe.

OBVEZNOST IZDAJE ENERGETSKE IZKAZNICE

Obstoječe stavbe

Energetska izkaznica stavbe je obvezna pri prodaji stavbe ali njenega posameznega dela in pri oddaji v najem za obdobje enega leta ali več.

•Izdelati jo je treba ob izgradnji nove stavbe ter ob prodaji ali oddaji v najem obstoječih stavb.

Lastnik stavbe ali njenega posameznega dela mora pri njeni prodaji ali oddaji v najem kupcu oziroma najemniku najpozneje pred sklenitvijo pogodbe predložiti original ali kopijo veljavne energetske izkaznice stavbe ali njenega posameznega dela. Namesto energetske izkaznice posameznega dela stavbe se lahko predloži energetska izkaznica za celotno stavbo.

 
Pri oglaševanju mora lastnik prav tako navesti razred energetske učinkovitosti iz energetske izkaznice.

Pri oddaji stavbe v najem za obdobje, krajše od enega leta, ter pri prodaji stavbe ali njenega dela namesto razlastitve ali prodaje stavbe oziroma njenega dela v postopku izvršbe ali v stečajnem postopku energetske izkaznice ni treba predložiti.

Večstanovanjski objekt z vsaj štirimi etažnimi enotami, ki je bil zgrajen do leta 1980, mora pridobiti energetsko izkaznico najkasneje do leta 2015. Večstanovanjski objekt z vsaj štirimi etažnimi enotami, ki je bil zgrajen po letu 1980, mora pridobiti energetsko izkaznico najkasneje do leta 2030.

Novogradnje

Investitor novozgrajene stavbe mora energetsko izkaznico pridobiti pred vložitvijo zahteve za izdajo uporabnega dovoljenja. Energetska izkaznica je obvezna sestavina projekta izvedenih del. Energetska izkaznica novozgrajene stavbe mora izkazovati izpolnjevanje minimalnih zahtev za novogradnje.
 

Zakon določa, da mora investitor kupcu oziroma najemniku predložiti izkaz o energetski učinkovitosti stavbe izdelan v okviru projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, če se stavba ali njen del prodaja ali oddaja v najem še pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja. Po pridobitvi uporabnega dovoljenja mora investitor kupcu oziroma najemniku predložiti energetsko izkaznico.

•Kdo jo predloži (pridobi): investitor

•Komu jo predloži: upravnemu organu, izkaznica je obvezna sestavina projekta izvedenih del (PID)

•Kdaj jo predloži: pred vložitvijo zahteve za izdajo uporabnega dovoljenja

•Izkaznica novozgrajene stavbe mora izkazovati izpolnjevanje zahtev Pravilnika o energetski učinkovitosti stavb.

•Izjema v primeru prodaje ali oddaje v najem pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja: investitor mora kupcu ali najemniku predložiti izkaz o energetski učinkovitosti (po pravilniku PURES 2008), ki je sestavni del projekta za pridobitev GD. Po pridobitvi uporabnega dovoljenja je treba predložiti EI.

Javne stavbe

 Obveznost javne namestitve energetske izkaznice velja za izbrane javne stavbe. Zakon jih je opredelil kot tiste stavbe, ki so v lasti države ali lokalnih skupnosti in jih uporabljajo državni organi ali organi lokalnih skupnosti, ki zagotavljajo javne storitve večjemu številu oseb in jih zato pogosto obiskujejo.

 •Obvezna namestitev izkaznice na vidnem mestu v stavbah z uporabno površino nad 1000 m2, v katerih je javna uprava oziroma se v njih izvajajo javne storitve za večje število ljudi.

 Energetska izkaznica mora biti nameščena na vidnem mestu v stavbah s celotno uporabno tlorisno površino nad 1000 m2, ki so v lasti države ali lokalnih skupnosti in jih uporabljajo državni organi ali organi lokalnih skupnosti oziroma organizacije in so v skladu z uredbo, ki ureja uvedbo in uporabo enotne klasifikacije vrst objektov in določitev objektov državnega pomena, uvrščene v podrazrede standardne klasifikacije dejavnosti z naslednjimi oznakami:

 – 12201 Stavbe javne uprave;

– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo;

– 12640 Stavbe za zdravstvo;

– 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo

 Izjeme

Iz obveznega energetskega certificiranja stavbe so izvzete:

 - stavbe, ki so razglašene za spomenik v skladu s predpisi o varstvu kulturne dediščine, če bi izpolnjevanje zahtev za energetsko učinkovitost po predpisih o graditvi objektov

    nesprejemljivo spremenilo njihovo naravo ali videz;

 - stavbe, ki se uporabljajo za obredne namene ali verske dejavnosti;

 - začasne stavbe s predvidenim časom uporabe dveh let ali manj, industrijske stavbe, delavnice in nestanovanjske kmetijske stavbe;

 - stanovanjske stavbe, namenjene za uporabo, krajšo od štirih mesecev na leto;

 - samostojne stavbe ali posamezni deli stavb z uporabno tlorisno površino manjšo od 50 m2.

Energetske izkaznice ni potrebno predložiti tudi:

 - pri oddaji stavbe v najem za obdobje, krajše od enega leta, ter

 - v primerih prodaje stavbe namesto razlastitve ali prodaje v postopku izvršbe ali v stečajnem postopku.

POSTOPEK IZDAJE ENERGETSKE IZKAZNICE

Naročnik energetske izkaznice vloži zahtevo za izdajo energetske izkaznice na obrazcu Zahteva za izdelavo energetske izkaznice.

Za pravilnost in resničnost posredovanih podatkov o stavbi in rabi energije v njej je odgovoren naročnik merjene energetske izkaznice.

Naročnik merjene energetske izkaznice je dolžan posredovati neodvisnemu strokovnjaku oziroma izdajatelju splošne podatke o stavbi oziroma njenem posameznem delu ter podatke o rabi energije, sočasno ob naročilu za izdelavo energetske izkaznice.

Naročnik merjene energetske izkaznice mora neodvisnega strokovnjaka opozoriti na morebitna odstopanja (npr. časovno neskladje obračunskega obdobja za posamezni energent in obdobja, na katerega se nanaša energetska izkaznica) in na porabo goriva, za katerega ne obstajajo meritve.

Izdaja energetske izkaznice se izvede z vpisom elektronske oblike energetske izkaznice v register. Izdajatelj energetske izkaznice mora najpozneje v 15 dneh po izvedenem vpisu elektronske oblike energetske izkaznice v register energetsko izkaznico v pisni obliki posredovati naročniku.

Register se vodi v obliki informatizirane baze na ministrstvu, pristojnemu za okolje. V register se energetska izkaznica vpiše pod zaporedno številko, ki je sestavljena vsaj iz zaporedne številke vpisa v register in letnice izdaje.

Podatki o vpisanih energetskih izkaznicah in pripadajočih dokumentih se v registru hranijo trajno v elektronski obliki.

Neodvisni strokovnjak energetske izkaznice mora ob izdelavi energetske izkaznice na podlagi pooblastila izdajatelja izvesti vpis v register. Energetska izkaznica se vpiše v register v elektronski obliki.

Za isto stavbo ali njen del je veljavna samo zadnja v register vpisana energetska izkaznica.

Dostop do registra je javen in omogoča vpogled v vsebino energetske izkaznice. Iskanje v informatizirani bazi energetskih izkaznic je v okviru javnega dostopa omogočeno najmanj po naslednjih ključih:

– zaporedna številka energetske izkaznice,

– identifikacijska oznaka stavbe iz katastra stavb in številkanjenega posameznega dela,

– naslov stavbe,

– katastrska občina in parcelna številka,

– izdajatelj in leto izdaje.

Do vzpostavitve registra v elektronski obliki se energetska izkaznica izdaja v pisni obliki.

1. ZAKONODAJA
2. VRSTE ENERGETSKIH IZKAZNIC
3. OBVEZNOST IZDAJE ENERGETSKE IZKAZNICE
   

4. POSTOPEK IZDAJE ENERGETSKE IZKAZNICE
5. Obrazec Zahteva za izdajo energetske izkaznica